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　　近日南宁江南区、兴宁区、良庆区以及西乡塘区政府，共4个城区正集中对南宁糖业亭洪片区旧城改造项目（二期）等

　　这次项目改造的5个片区有：南宁糖业亭洪片区、南梧路南宁旧货物资市场片区、北湖小区片区、南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区以及望州路北三里原兴宁区。

　　征集公告显示，旧改项目面积最大的是南糖二期，为437亩，需要征收24万平方米的房屋，涉及2200户居民。面积最小的是兴宁区纸合厂一期，为60亩。5个项目总面积共785.73亩。

　　南糖二期位于亭洪路和福建路之间，即将开业的江南万达广场就在附近。据了解，江南万达广场实际上就是南糖旧改的一期项目，而南糖二期就在广场的东侧。目前，南糖二期的项目用地上主要有南糖一区住宅区。

　　南宁旧货物资市场在南梧路邕宾立交西南侧，紧贴着快速环道，市场内建有许多老旧的钢架大棚，棚内有一些经营五金机电的商户。旁边是广西花鸟交易市场，市场门外就是大量的餐饮店、小商店，生活配套比较齐全。

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　　北湖小区片区棚户区在北湖立交西北侧。片区内房屋以上世纪七八十年代修建的砖混、大板建筑为主，建筑外观较为陈旧，房屋抗震设防等级低。北湖小区片区棚户区改造项目经南宁市人民政府批准列入了南宁市第一区国开行贷款棚户区改造项目计划范围。

　　南宁正大畜牧有限公司饲料厂片区位于银海大道东侧，目前该路段正在围挡施工，厂区大门前就是施工中的南宁地铁2号线建设路站。

　　在望州路北三里。近几年来， 沃尔玛、金逸国际影城、南城百货等品牌商家登陆，刷新了望州路板块“老旧杂”的消费环境，并随着时代茗城等规划有商业，乃至商业中心的完善，板块价值将进一步推高。

　　近年来南宁市每年都有多个旧改项目开工，一些原来不被看好的区域，经过改造已经变了样。一般来说，旧改项目从土地熟化到产品对外销售，要经过至少3年的时间，有意在老城区置业的市民可多关注。

　　所谓“征集土地熟化人”，是南宁市为了拓宽旧城改造的筹资渠道采取的一种旧改建设模式。未完成征地拆迁的地块一般被称为“生地”，而完成征地拆迁和通水、通电、通路、土地平整等“三通一平”的被称为“熟地”。

　　简单说来，就是由征集到的企业作为“熟化人”，提供资金给政府用于征收房屋。征地拆迁完成并对土地实施“三通一平”后，土地将进入“招拍挂”出让程序。而只有前期获得“熟化人”资格的企业，才能参与“招拍挂”。